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南京:江心洲地价降了,河西南涨了

原标题:江心洲地价降了,河西南涨了

河西南地块位置示意图。

江心洲地块位置示意图。

南部新城地块位置示意图。

汤山地块位置示意图。

时隔20天,南京河西南板块于昨日再次拍出1幅室庐地块,深业地产拿下的这幅宅地成交楼面价29498元/㎡,地价小涨了1159元/㎡。与此同时,昨天拍出的江心洲1幅宅地地价却降了3103元/㎡,被业内人士视为当地地皮市场的理性回归。

南部新城商住地价格基础持平

本次拍卖的地块共有10幅,此中不乏来自河西南、江心洲、南部新城等热门板块的室庐用地,涉宅地块共计6幅,起拍总价为65.37亿。开拍前一晚,位于马群的1幅商业地块终止出让,是以实际介入拍卖的为9幅。

位于南部新城的2019G76地块为商住混杂性子,为秦淮区红花街道南部新城大年夜明路东侧地块,紧邻筹划中的地铁6号线大年夜校场路站,南至应天大年夜街,西至大年夜明路,北至怡居园路。地块出让面积地上20776平方米,地下4094平方米,容积率为3.1。地块起拍总价12.4亿,最高限价18亿,起拍楼面价19253元/㎡,最高楼面限价为27947元/㎡。终极颠末2轮报价,该地块以12.5亿元被金基地产摘得,楼面价为19408元/㎡,溢价率仅0.81%。

在今年10月份的一场土拍中,交通投资拿下的南部新城九龙新寓以东G64地块同样是商住性子,且整个商业办公用房均由竞得人矜持,不得贩卖与让渡,当时G64地块的楼面价为16597元/㎡,昨日拍出的G76地块贵了2800多元/㎡,市场人士指出,斟酌到地块附加前提的不合(G64需配建社区中间),南部新城商住地块的价格基础维持平稳,这也将为南部新城未来的成长奠定根基。

河西南宅地小幅上扬1159元/㎡

备受关注的河西南板块这次推出1幅宅地2019G77地块,位于海峡城南侧,详细位置东至新亭路,南至元前路,北至庐山路,实际出让面积17520平方米,为栖身和社区中间用地,综合容积率为2.38。该地块起拍总价为10.2亿,最高限价14亿,折算起拍楼面价为24462元/㎡,最高楼面限价33575元/㎡。结果仅22轮报价后,便被深业地产以12.3亿拿下,楼面价为29498元/㎡,溢价率20.6%。

扬子晚报记者留意到,2019G77地块左右就是鱼嘴金茂悦和华润置地鱼嘴润府,今朝政府限价为40000元/㎡以内,两家楼盘的中签率均在10%阁下,颇受市场迎接。跟之前国资拿下的G75地块比拟,河西南的地价小幅上升1159元/㎡,排除不少买房人与业内人士的疑虑;同时,河西南板块未来限价政策将若何冲破,仍将影响当地房地产市场的前景和房企的拿地策略,终究,今朝河西板块仍有多个“地王”项目站岗,房价几许仍是浩繁买房人最为关心的话题。

江心洲宅地贬价3103元/㎡

同样是南京热门板块的江心洲这次挂出1幅室庐用地2019G78地块,该地块东侧临江,实际出让面积25010平方米,容积率为1.8,限高35米。地块起拍总价10.8亿,最高限价15.1亿,折算起拍楼面价为23990元/㎡,最高楼面限价33542元/㎡。颠末23轮报价,终极以13亿元被南京安居摘得,楼面价28877元/㎡,溢价率20.4%。

无论是从最高限价,照样竞拍轮次与溢价率上看,江心洲与河西南两个区域在南京楼市板块中几近趋同,后者更被贴上“改良”的标签。今年4月,江心洲的G08地块历经112轮举牌被荣盛地产拿下,楼面价达31980元,时隔半年多,国资拿下的地块楼面价已经降了3103元/㎡,这也预示着当地地皮市场的理性回归,江心洲楼盘要想进一步冲破限价,生怕照样有点难。

业内:远郊板块风光不再

在昨日拍卖的其他地块中,湖熟宅地G83以4.9亿元底价拍出,楼面价为7072元/㎡;江北桥林宅地同样以底价2.9亿元拍出,楼面价8573元/㎡。江宁大年夜学城的宅地G82经5轮举牌,被五矿地产以18.8亿拿下,楼面价14721元/㎡,其他商业地块多以底价拍出。

业内人士觉得,从本场土拍不丢脸出,今朝南京地皮市场的分解程度允日益显着,河西南、江心洲、南部新城等板块的地皮仍赓续上演“抢地战”,在10多家房企的争抢之下,地价出现稳中有升的态势,热度依然不减;而湖熟、桥林等新兴远郊板块则显着遇冷,地价跌幅在两成到三成阁下。地产专家指出,因为需求被抑制,远郊板块在市场降温的大年夜背景下,降温也会对照显着,而热门板块依然受到追捧,与相关部门的市政投入、配套徐徐完善以及脱手需求不减相互关注。

111轮,病院用地遭抢为哪般?

扬子晚报讯(记者 马祚波)从11点40分拍出第一轮,到15点14分拍出着末一轮,昨天这场土拍最受注视的“主角”竟然不是河西南宅地,也不是江心洲宅地,而是历时三个半小时,颠末111轮举牌才分出胜负的汤山病院用地。来自深圳的前海人寿笑到了着末,然而却留下长长的一串疑问:病院用地为何这般受迎接?

在昨天拍卖的9幅地块中,位于江宁汤山街道的2019G81地块并不起眼,以致你在舆图上都很难找到它的详细位置——东北至无疆路,东南至万寿路,西南至乐泉路,西北至美乐路。这四条蹊径无论是在百度舆图照样高德舆图上,你都找不到它们的踪影。

在出让前提上,2019G81地块为50年出让年限的病院用地,出让面积66908平方米,容积率小于1.0,修建限高为24米,相称于最高只能盖七八层的楼房。地块的挂牌价为1.3亿,因为不涉及室庐性子,是以未设最高限价,即“上不封顶”,折算每平方米的起拍楼面价只有1943元/㎡。

蓝本以为这又是一幅“定制地块”,即开拍前已有相关企业与政府部门杀青了拿地意向,然而竞拍开始后企业之间的竞争竟然比河西南与江心洲的地块还要猛烈,整整214分钟过后,竞拍轮次定格在“111”轮,报价人此时出价3.5亿元,楼面价达到5231元/㎡,相称于起拍价的2.7倍,而竞得企业既不是房地产公司,也不是医疗机构,而是来自深圳的前海人寿保险株式会社。

保险公司“抢”病院用地,不少关心南京房地产市场的人士表示不解:“比其他8幅地块加起来的竞拍轮次还要多,这究竟有什么秘密呢?”南京房地财产协会秘书长张辉则觉得,保险公司竞得病院地块后,大年夜概率会从事养老地产行业,着实海内已有不少保险公司正在这条路上“探索”。“有比医疗用地更得当做养老的吗?地价翻了这么多才5000多块,比室庐用地和商业用地做养老便宜太多了”,张辉指出,保险和养老可以挂钩,而且持有型的“养老公寓+康复病院”,也恰是保险公司最为长于的。

“保险公司做养老地产有天然上风。”南京本土一家大年夜型房企认真人向扬子晚报记者表示,今朝许多养老机构在接管老年客户时必要收取一笔包管金,而这笔钱属于“擦边球”,并分歧规,保险公司可以以理财或者保险的要领收取,对付老年人的资金收益也有必然保障。别的,通俗企业进入养老地产行业,因为类似地块不能上市贩卖,只能自己持有,靠收取每月房钱的话,很难尽早完成投资回报;保险公司则可以设置门槛、收取保费,为老年人供给配套及办事。

还有业内人士觉得,汤山的这幅地块处于温泉度假休闲板块,周边温泉馆萦绕,间隔猿人洞风景区、汤山百联奥特莱斯等又对照近,是一处十分得当养老休闲的园地,吸引多家企业竞拍至111轮也就不难理解了。

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